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违反合同协议的条款不按期付房租怎么办

添加时间:2018年11月3日   来源: 杭州合同纠纷律师     http://www.hzhtssls.cn/

在现实生活中,租房是一件难事,因租房也会导致很多事情。若当事人就房屋租赁达成一致之后,双方都需要实际按照租房合同中的约定来履行自己的义务,其中租客应当按照约定好的时间,足额的支付租金。那要是租客不按时交租金的话,此时房东怎么办呢大律师网小编为你做详细解答。

一、租客逾期支付租金房东怎么办

在房屋租赁当中经常会出现,承租人不按时交租金或不交租金的情况,那么作为出租人应当怎么样维护自己的合法权益呢

首先,出租人可以要求承租人在一定时限内,足额支付房屋租金。

其次,若承租人超过约定的期限未支付租金,出租人可以解除租赁合同,并要求承租人支付应付租金及滞纳金。如果合同未约定逾期支付可解除合同的期限的,那么承租人应当在合理期限内支付租金,经催告仍不支付租金的,出租人同样可以解除租赁合同,并要求承租人支付应付租金及滞纳金。

最后,若承租人拒不缴纳租金,出租人向法院提起诉讼并申请财产保全,查封冻结承租人在出租房内的财产。

建议出租人及承租人在签订房屋租赁合同时,应当就租金的数额、租金的支付日期、逾期不支付租金的违约责任等进行详细约定,已避免给自己带来不必要的麻烦。

二、逾期支付房租就能解约吗

对于一般的合同,我国合同法第九十四条规定,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行,当事人可以解除合同。

但对于房屋租赁合同,该法第二百二十七条规定:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”租赁合同对于承租人的效力之一就是支付租金。租金是租赁物使用收益,支付租金是承租人应对出租人承担的主要义务。承租人应当按约支付租金,如果承租人无正当理由未支付租金或者延迟支付租金,就构成违约。但出租人解约前应先行使催告权,要求承租人在合理的期限内支付。如果承租人仍逾期支付,出租人才可以解除合同。

通过大律师网小编介绍了关于租客不按时交房租的解决方法,相信你对这方面有了新的了解和新的认识。在签订租房合同时,将可能会发生的事情尽量考虑周到,约定处理方式方法,如约定解除合同的条件,是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上,出租方有权单方解除。




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